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Programa de Protección del Hogar

El Programa para la Protección del Hogar y el Fondo de Préstamos de Carolina del Norte ayuda a los trabajadores que pierden su trabajo como resultado de condiciones económicas cambiantes a evitar la ejecución del préstamo hipotecario de su casa. La Asamblea General creó este programa en el 2004 y la Agencia de Financiamiento de la Vivienda de Carolina del Norte (North Carolina Housing Finance Agency) lo administra. El programa recientemente se ha expandido a los cien condados para asistir a personas que han perdido su trabajo.

Si usted cumple con los requisitos, es posible que le den un préstamo sin intereses que por lo general tiene un monto de $24,000, 24 meses de pagos hipotecarios mensuales o la cantidad mínima para poner al día sus préstamos y obligaciones hipotecarias, lo que sea menos. La agencia usa los fondos del préstamo primero para poner al día en sus pagos al propietario y luego para pagar mensualmente las obligaciones hipotecarias hasta que los fondos se acaben. La devolución del préstamo se posterga 15 años, a menos que la casa sea vendida, refinanciada o deje de ser su residencia principal. En tales casos, el préstamo se vence. Los préstamos pueden ser a corto plazo —para poner al día una hipoteca— o a largo plazo —para mantener al día los pagos hipotecarios hasta por 24 meses mientras usted participa en un programa de recapacitación aprobado.

Uno de los componentes exclusivos del programa es una postergación de 120 días en la ejecución del préstamo hipotecario. De acuerdo con la ley de Carolina del Norte (Ley de la Sesión 2005-276, Sección 20.2, según enmienda), la ejecución del préstamo hipotecario se suspende apenas la agencia recibe la solicitud llenada por el propietario. Aunque protege contra la ejecución, la suspensión no protege contra los acreedores, no impide que los pagos atrasados sean consignados en el informe de crédito y no exime de cumplir con acuerdos de pago de obligaciones hipotecarias.

Los propietarios hacen su solicitud a través de agencias participantes locales que ofrecen orientación para la vivienda y determinan si los solicitantes tienen derecho a recibir asistencia del fondo de préstamos. Si decide que usted cumple con los requisitos correspondientes, la agencia orientadora le ayudará a rellenar la solicitud. Los propietarios deben adjuntar a la solicitud todos los datos necesarios, tales como, entre otros, las circunstancias que causaron la penuria financiera y los factores que afectan las probabilidades de reanudación de los pagos hipotecarios. Tenga en cuenta de que el hecho de que la agencia orientadora determine que usted cumple con los requisitos correspondientes no garantiza que le den la asistencia; la Agencia de Financiamiento de la Vivienda de Carolina del Norte aprueba o rechaza todos los préstamos.

Para tener derecho a un préstamo, usted debe satisfacer los siguientes criterios:

• haber perdido su trabajo debido a circunstancias económicas cambiantes
• tener una hipoteca asegurada por propiedad inmueble
• demostrar capacidad de reanudar los pagos hipotecarios una vez que la asistencia termine
• haber tenido un empleo y un historial de crédito estables antes de perder su trabajo, y
• satisfacer otros criterios de elegibilidad.

Hay asistencia por orden de llegada y hasta que los fondos se agoten. Comuníquese con su agencia orientadora local para obtener más información.

Agencias orientadoras del Programa de Protección del Hogar