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¿Qué Sucede Después del Cierre?

¡Felicidades por hacer realidad su sueño de tener casa propia! La vida como propietario puede ser muy gratificante aunque un poco abrumadora. A continuación presentamos consejos prácticos para ayudarlo a pasar de ser inquilino a ser propietario.

Durante la mudanza

• ¡Comience a empacar! Ser organizado le facilitará mucho la mudanza. Si empaca usted mismo, es buena idea utilizar cajas fácilmente transportables. Póngales etiquetas que indiquen el contenido y el lugar al que van en su nueva casa. Meta abundante material de relleno en las cajas para proteger los objetos delicados.
• Comuníquese con las compañías locales de servicios para conectar la electricidad, el gas y el agua en su nueva casa. Comuníquese con la compañía de teléfonos para que le conecten el teléfono y le den su nuevo número. Notifique a la compañía de televisión por cable o por satélite. Aunque algunos proveedores son capaces de activar los servicios hasta en un solo día, es recomendable darles varias semanas para que lo hagan.
• Retoque la pintura o vuelva a pintar sus muebles antes de la mudanza.
• Mida los marcos de las puertas para estar seguro de que los muebles grandes caben.
• Notifique su cambio de dirección a la oficina de correos y solicite que el correo le envíe a su nueva dirección lo que le llegue a la dirección antigua.
• Notifique a su empleador, sus acreedores, sus socios comerciales, sus amigos y a la guardería o el colegio de los niños su nueva dirección y número de teléfono.
• Actualice sus cheques bancarios con su nueva dirección.
• Actualice la dirección de su licencia de conducir dentro de un plazo de treinta días contados a partir de la fecha de la mudanza.
• Cambie las cerraduras de las puertas de su nueva casa.

Cumplimiento de sus nuevas obligaciones financieras

El día del cierre o traspase del título de propiedad, usted debe recibir una letra de pago por su vivienda. No se sorprenda si más tarde recibe una carta del prestamista diciéndole que el préstamo ha sido vendido. Esta es una práctica muy común. El prestamista le dirá adónde enviar por correo sus pagos, si su préstamo fue vendido, y usted debe recibir por correo un talonario de letras de pago del nuevo prestamista, que a partir de ese momento será el administrador del préstamo. Aunque no reciba letras de pago, debe pagar las cuotas a tiempo. Comuníquese con el administrador del préstamo para obtener información sobre los pagos.

El administrador del préstamo se mantendrá al tanto de su historial de pagos. El administrador aplica su pago mensual al saldo del préstamo y a las reservas de fideicomiso. El administrador del préstamo es responsable de pagar sus impuestos inmobiliarios y el seguro de riesgos con las reservas de fideicomiso. Aunque deben llegarle directamente al administrador de préstamo, las facturas de los impuestos y el seguro pueden llegarle a usted. Si así ocurre, simplemente envíeselas al administrador para que las pague.

Su pago puede aumentar en el futuro si se necesita un saldo de fideicomiso mayor para cubrir el impuesto inmobiliario y los costos de seguro. El administrador del préstamo le dará una declaración de intereses y un análisis de cuentas de fin de año para que usted pueda supervisar esto. También necesitará esta información cuando haga su declaración de impuestos a fin de hacer las deducciones adecuadas por los impuestos sobre intereses y bienes raíces que ha pagado. Consulte a su asesor de impuestos si tiene preguntas.

Otro aspecto de sus nuevas responsabilidades financieras es el mantenimiento de un buen crédito. Su crédito afecta su futura capacidad de obtener préstamos sobre el valor neto de su vivienda, o si decide vender la vivienda y comprar otra. Una de las decisiones crediticias más importantes es pagar la hipoteca a tiempo. Nunca permita que otras deudas adquieran preferencia sobre su préstamo hipotecario. No pagar la hipoteca puede tener un efecto irreparable sobre su crédito. Si se retrasa en los pagos, el prestamista tiene derecho legal a ejecutar el préstamo, lo cual significa que lo obligarán a irse de su propiedad y la venderán.