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De Dónde Viene el Financiamiento
La Agencia de Financiamiento de la Vivienda de Carolina del Norte es una agencia independiente que vende bonos, administra programas de deducciones tributarias y utiliza fondos estatales y federales para producir viviendas a precio accesible en colaboración con gobiernos locales, productores de viviendas sin fines de lucro y promotores con fines de lucro. El financiamiento se utiliza para construir apartamentos y casas para rentar, rehabilitar viviendas para rentar y casas propias, proporcionar subsidios de renta y asistir a los compradores de vivienda.
Los enlaces que se presentan a continuación proporcionan información sobre los programas federales y estatales que financian viviendas a precio accesible en Carolina del Norte.
Programa Bonos de Ingreso Hipotecario (Mortgage Revenue Bond Program)
Programa Asociación de Inversiones HOME (HOME Investments Partnership Program)
Programa de Crédito Tributarios para Personas de Bajos Ingresos (Low-Income Tax Credit Program)
Crédito Habitacional Estatal (State Housing Credit)
Fondo de Fideicomiso Habitacional de Carolina del Norte (North Carolina Housing Trust Fund)
Programa Bonos de Ingreso Hipotecario (Mortgage Revenue Bond Program)
La Agencia de Financiamiento de la Vivienda de Carolina del Norte ofrece una Hipoteca Para Primera Casa (FirstHome Mortgage) a interés bajo el nivel de mercado a través del programa federal Bonos de ingreso hipotecario. La Agencia de Financiamiento de la Vivienda de Carolina del Norte vende bonos de ingreso hipotecario libres de impuestos y utiliza lo recaudado para financiar hipotecas de bajo costo para compradores de primera vivienda con bajos ingresos o ingresos moderados. La Agencia también convierte parte de su autoridad de acreditación de bonos en Certificados de Crédito Hipotecario (Mortgage Credit Certificates), los cuales proporcionan un crédito tributario junto con hipotecas a tasas de interés a nivel de mercado para compradores de primera vivienda.
En todo el estado, la Agencia ha asistido a más de 83,100 compradores de vivienda y ha financiado más de $6.5 mil millones de dólares para viviendas a través de hipotecas y créditos tributarios.
Vea Bonos de Ingreso Hipotecario (Mortgage Revenue Bonds) para obtener más información.
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Programa Asociación de Inversiones HOME (HOME Investments Partnership Program)
La Agencia de Financiamiento de la Vivienda de Carolina del Norte administra el Programa Asociación de Inversiones HOME (HOME Investments Partnership Program) en el estado. El Congreso creó este programa de subsidio en bloque en 1990 para que los estados y las localidades tuvieran una fuente flexible de fondos con la cual cubrir sus diversas necesidades habitacionales. Los estados reciben el 40 por ciento del total de los fondos HOME y las localidades reciben el 60 por ciento directamente del Departamento de la Vivienda y el Desarrollo Urbano de EE.UU., según una fórmula de determinación de necesidad.
La Agencia de Financiamiento de la Vivienda de Carolina del Norte utiliza los fondos HOME para financiar viviendas para personas de bajos ingresos por medio de asistencia de pago inicial, construcción de casas y apartamentos, rehabilitación de casas propias y asistencia para la renta.
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Programa de Crédito Tributarios para Personas de Bajos Ingresos (Low-Income Housing Tax Credit Program)
Autorizados por el Congreso en 1987, los Créditos Tributarios Federales para Personas de Bajos Ingresos (Créditos Habitacionales) financian en la actualidad prácticamente todas las viviendas para rentar a precio accesible construidas en Estados Unidos. Las propiedades para rentar de Crédito Habitacional son propiedades privadas que son administradas también en forma privada. A cambio del financiamiento proporcionado a través del crédito tributario, los propietarios acuerdan mantener las rentas a precio accesible durante un período de 15 a 30 años, para familias e individuos con ingresos iguales o menores al 60% del ingreso medio local.
La Agencia de Financiamiento de la Vivienda de Carolina del Norte supervisa las propiedades durante el período de cumplimiento para asegurar que las rentas y los ingresos de los residentes no excedan los límites federales y que las propiedades se mantengan en buen estado.
Los propietarios tienen derecho a recibir un crédito tributario equivalente al 9% del "Precio calificado" de construcción o rehabilitación de la propiedad (excluyendo el terreno). El crédito tributario se encuentra disponible cada año durante 10 años siempre y cuando la propiedad continúe funcionando conforme con los reglamentos del programa.
Generalmente, el privilegio de usar el crédito se vende a un inversionista o grupo de inversionistas (organizado) y los fondos se utilizan para acumular valor neto en la nueva urbanización de viviendas para rentar.
El valor neto de la venta de los créditos tributarios reduce la deuda financiera en que incurre el dueño de la propiedad. Esto reduce el servicio mensual de la deuda por la propiedad, baja los costos de operación y hace económicamente posible operar la propiedad con rentas por debajo del nivel de mercado. Los residentes son responsables de sus propios pagos de renta, a menos que haya subsidios de renta de otros programas.
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Crédito Habitacional Estatal (State Housing Credit)
El Crédito Habitacional Estatal (State Housing Credit) fue creado por la Asamblea General de Carolina del Norte en 1999 para que sea utilizado en combinación con los Créditos tributarios habitacionales federales. El financiamiento adicional hace posible lo siguiente:
- construir apartamentos a precio accesible en áreas rurales de bajos ingresos
- reducir las rentas en áreas urbanas
- producir viviendas para rentar a precio accesible a personas con discapacidades.
El programa es administrado por la Agencia de Financiamiento de la Vivienda de Carolina del Norte en colaboración con el Departamento de Impuestos Internos de Carolina del Norte.
Además de evaluar las solicitudes de crédito, la Agencia de Financiamiento de la Vivienda de Carolina del Norte supervisa las propiedades con Créditos Habitacionales a fin de asegurar que
- las rentas se mantengan a los niveles acordados
- los ingresos de los inquilinos no excedan los límites permitidos
- los apartamentos se mantengan en buen estado
No se necesita una solicitud por separado para los Créditos Habitacionales Estatales (State Housing Credits). Una urbanizacion tiene derecho a créditos estatales una vez que la Agencia de Financiamiento de la Vivienda de Carolina del Norte apruebe la solicitud para créditos federales. Si una urbanización no recibe créditos federales, no puede recibir créditos estatales.
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Fondo de Fideicomiso Habitacional de Carolina del Norte (North Carolina Housing Trust Fund)
La Agencia de Financiamiento de la Vivienda de Carolina del Norte administra el Fondo de Fideicomiso Habitacional (Housing Trust Fund) y paga todos sus costos de operación. El Fondo de Fideicomiso fue creado por la Asamblea General en 1987, con $ 19.8 millones de dólares de un pago legal que el estado recibió por cobros excesivos de empresas petroleras. Se financia con asignaciones anuales.
El Fondo de Fideicomiso es el recurso para la vivienda más flexible del estado. Puede financiar casas propias y apartamentos para rentar, nueva construcción, rehabilitación y reparaciones de emergencia, y también suministra la mayor fuente de fondos del estado para financiar viviendas de apoyo, reparaciones de emergencia y modificaciones de accesibilidad. El Fondo de Fideicomiso ha ganado tres premios nacionales por sus innovadores programas.
Hay una junta independiente, la Asociación para la Vivienda de Carolina del Norte, que define las normas del Fondo de Fideicomiso. La junta directiva de la asociación tiene 13 miembros, que son el director ejecutivo de la Agencia, el secretario del Departamento de Comercio y el tesorero del estado. La Asamblea General nombra a los otros 10 miembros, que representan defensores de la vivienda para personas de bajos ingresos, constructores de vivienda, la Liga de Municipalidades, corporaciones de urbanizaciones sin fines de lucro, residentes de viviendas para personas de bajos ingresos y la industria del préstamo del estado.
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